【MyGoNews 林承志/臺北報導】內(nèi)政部營建署委託製作的「房價綜合趨勢分數(shù)」在2月29日公布，臺灣房屋未來事件交易所（http://xfuture.org/twhg）對於去（2011）年第四季房價綜合趨勢分數(shù)預測準確度高達9成以上，提前2個月準確預知臺灣房價趨勢。展望2012年第一季房價走勢，臺灣房屋未來事件交易所預測全臺各縣市房價仍處於下跌趨勢，全臺房價上漲的機率只有22.3%，但是跌幅可能比去年第四季減緩，值得注意的是全臺房價可能在2012年第二季止跌回升，目前上漲的機率有46.3%。

根據(jù)營建署公佈的「房價綜合趨勢分數(shù)」，2011年第四季全臺灣的房價都下跌，整體調(diào)查地區(qū)房價指數(shù)為106.9、臺北市房價指數(shù)為103.5、新北市房價指數(shù)為97.7、桃竹縣市房價指數(shù)為 113.7、臺中市房價指數(shù)為109.0、臺南市房價指數(shù)為122.5、高雄市房價指數(shù)為111.4。相較於2011年第三季數(shù)據(jù)，只有臺南市的房價指數(shù)上漲2%，其他縣市及臺灣整體調(diào)查地區(qū)的房價指數(shù)都呈現(xiàn)下跌9%以上，新北市的房價指數(shù)甚至下跌17.6%、臺北市的房價指數(shù)也下跌14.3%，是房價下跌最嚴重的兩區(qū)。

臺灣房屋未來事件交易所從去年11月中旬開始啟動房價綜合趨勢分數(shù)漲跌預測，交易到12月31日，總交易量為188萬口。從12月初開始進行交易不久，所有的指數(shù)預測便呈現(xiàn)上漲機率低於50%；12月中旬以後，所有指數(shù)預測上漲機率更低於30%；12月20日以後，絕大部份指數(shù)預測上漲機率更低於15%。在12月31日的最後一個交易日，除了高雄市的指數(shù)上漲機率將近30%之外，其他指數(shù)預測上漲機率大致都只有5%。整體而言，除了臺南的房價指數(shù)上漲預測錯誤之外，其他縣市及臺灣整體地區(qū)的房價走勢都正確預測。

臺灣房屋未來事件交易所的「2012Q1房價綜合趨勢分數(shù)_漲跌預測」的交易量非常熱絡，截至2月28日已經(jīng)高達210萬口，顯示會員逐漸熟悉與積極參與房地產(chǎn)指數(shù)期貨市場。展望2012年第一季房價走勢，全臺灣房價上漲機率只有22.3%、臺北市為24.0%、新北市為28.0%、桃竹縣市為27.3%、臺中市為27.7%、臺南市為31.2%、高雄市為30.8%。此外，「2012Q2房價綜合趨勢分數(shù)_漲跌預測」的交易量已經(jīng)有22萬多口。根據(jù)其加權(quán)平均價格，2012年第二季房價上漲的機率很明顯高過於第一季，絕大部份在50%左右，臺中市與高雄市房價甚至有60%左右的機率上漲。

臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，第二季房價上漲機率臺中市高達68.5%、高雄市58.7%，推估受到財長劉憶如拋出「奢侈稅可考慮分區(qū)課徵」議題的影響。另外，內(nèi)政部長李鴻源提出「擬補捷運通勤費  疏散大臺北人口遷往桃園住」的議題，似乎沒有讓桃竹第二季房價上漲機率大幅提升。

邱太煊分析，2月美國、日本、英國、中國都陸續(xù)實施貨幣寬鬆政策，全球熱錢流竄，造就這一波全球股市大漲，臺股也從12月下旬6,609低點，一路突破8,000點大關，漲了21%，信心面稍有回溫，因此第二季臺灣房地產(chǎn)價格上漲機率預測攀升至46.3%，遠比第一季看漲機率22.3%高出許多。不過，觀察大臺北2月房價表現(xiàn)，明顯和臺股大盤漲幅脫鉤，房價和去年12月差不多，但2月交易量在228紀念日4天連假表現(xiàn)搶眼，預估2月交易量可望超越12月表現(xiàn)(1月農(nóng)曆年假交易天數(shù)短少，不列入比較)。

進一步從「房價綜合趨勢分數(shù)_落點預測」來看，2012年第一季臺灣房價下跌的幅度可能趨緩。根據(jù)臺灣房屋未來事件交易所的房地產(chǎn)價格期貨指數(shù)，全臺灣房價可能略微下跌0.6%，臺北市與新北市的房價則略微上漲2.5-7%，桃竹縣市以南地區(qū)的房價仍持續(xù)下跌，特別是臺南市在去年第四季不跌反升，2012年第一季可能補跌18.0%。不過，房地產(chǎn)期貨市場預測，2012年第一季臺北市與新北市房價上漲的機率分別只有24.0%與28.0%，顯示房地產(chǎn)期貨市場對於臺北市與新北市的房價趨勢仍未達成共識。

而2012年第一季的預測結(jié)果則顯現(xiàn)出各地多空互現(xiàn)的現(xiàn)象，其中新北市止跌回升約6.8%，而臺南市則補跌18.0%，對此結(jié)果政大教授林左裕表示，因歐債危機「歹戲」遲無解決方案，而選後政府新內(nèi)閣政策方向不明，也使得房市期貨交易者對各地之多空趨勢呈現(xiàn)不同程度的拉鋸力道，由交易現(xiàn)況看來，目前各地的成交量縮小也反映出買賣雙方互不讓步的局面。

林左裕表示，若再從第二季的漲跌預測結(jié)果來看，各區(qū)域的漲跌預測則呈現(xiàn)「中立」的情況，即預測上漲的機率在各地約有47.5%到68.5%的可能性，此結(jié)果表示在歷經(jīng)近兩季的跌勢後，交易者預測房地產(chǎn)市場將回穩(wěn)，而從政策上來看，亦可反映出政府在選後無意處理選前「居住正義」的議題，不論是央行的持續(xù)低利率及印鈔票繼續(xù)吹房價泡沫、財政部對實價登錄及實價課稅等政策無所作為、或是內(nèi)政部的鼓勵中低收入家庭搬出大臺北及不鼓勵租屋等繼續(xù)支撐高房價等政策，都使得房地產(chǎn)期貨交易者傾向中立看待、甚至在某些區(qū)域微幅看漲不動產(chǎn)市場。然在家庭所得不漲的現(xiàn)況下，林左裕指出，這些政策將繼續(xù)延後高房價的問題，民眾的購屋痛苦指數(shù)仍將再持續(xù)下去。